生活中心／台北報導

▲「中泰花園住宅大廈」已糾葛纏訟45年，住戶們盼「接手建商」出來面對。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市「中泰花園住宅大廈」產權不清，已糾葛纏訟45年，住戶們近期在法院其中一項官司中，判決雖然取得勝利，但產權問題仍未解，於是決定集體抗議，盼「接手的全台最大建商」能出面解決問題，讓雙方都能順利退場，終結這將近半世紀的糾葛。

「中泰花園住宅大廈」位於長春路、慶城街口，緊鄰五星級飯店文華東方酒店，一旁就是豪宅「文華苑」，多年前在都更整合時，就爆發出產權不清疑雲，隨著40多年過去，大樓目前已近乎不勘使用，且被「接手建商」拉起封鎖線，住戶紛紛搬離，由於位處精華地段，因此備受社會關注。

▲民間司改會董事長、律師林永頌接受受災戶們陳情，也呼籲接手建商認真看待解決問題。（圖／林永頌律師提供）

住戶們組成受災戶自救，委任民間司改會董事長、律師林永頌表示，「中泰花園住宅大廈」為民國66年為建商與林姓地主的1合建案，總共164戶，當年第一手建商與林姓地主的合約中，建商與林姓地主各分一半，也就是每人82戶。

林永頌指出，當年預售時，建商售出74戶，8戶保留戶，結果地主在「中泰花園住宅大廈」興建期間逝世，繼承人林姓二代地主反悔，想要更好的條件，建商當然不會同意，於是土地過戶出了問題，因為沒有地權，也就無法登記，更無法取得使照，造成74戶消費者沒有拿到權狀。

受災戶林小姐表示，「當時的建商因為我們已支付了前期款項，僅剩下銀行貸款，但卡在地主不願過戶，就將水電接好，讓我們入住，民國68年使用到民國90多年，雙方相安無事22年。」

林永頌接著說，「民國90多年，全台最大建商向林姓二代地主以約6、7億元購地，法理上，林姓二代地主尚未履行的合建契約，接手的建商也應該要承接，但最大建商購地後，便請人找周某處理，周某找黑道潑漆、燒車威脅住戶與原建商，還用假封條、假欠條，試圖逼所有人離開。」

他指出，最大建商除了用各種方式要脅，還拿出一個低價合約書，要求住戶們簽下，否則什麼都拿不到，同時，最大建商還以土地所有人身分，向法院聲請拆屋還地，期間5、60戶遭到提告，有人受不了壓力簽約、也有1住戶不干受欺侮加上被人身攻擊，竟跳樓輕生，僅剩下5人堅持繼續住在裡面，卻遭到最大建商暴力敲破窗戶、地板對待，如今住戶在接手建商各種方式對待威逼下，已全數搬離。

林永頌強調，以上指控皆有法院判決可佐證，法院也在107 年12月判決建商不准拆屋，並在110年1月最高法院駁回建商的兩件再審，且表示建商依法必須修復破壞的房屋並賠償住戶損害。

他說，但就在110年1月4日，建商竟又私自向北市府申請拆照，都發局要求同意書或法院判決，結果140多戶只有1戶的同意書，且起造人都是這些買家或合夥人或指定人，未取得半數同意，且仍許多訴訟進行中，北市府卻也弔詭的給予建商拆照，僅註記有紛爭必須停止拆除。

林永頌說，市府要求建商必須釐清建議，方能拆除，卻依舊想要拆除，曾兩度中斷，而建商卻告訴都更審議會，該都更案沒有問題，已經沒有人住，但事實上所有住戶都是被建商「逼走的」，都審會也發現仍有許多訴訟進行中，建商並沒有跟住戶談妥。

弔詭之事不只這樣，林永頌控訴，目前建商又以土地向合庫借了48億元，使用都更名義借款，但都更根本沒有通過，且建商當初向林姓二代地主購地僅用6、7億元，卻可向合庫融資48億，實在有夠神通廣大，左手威逼住戶及第一手建商，右手卻融資48億坑殺官股銀行。

林永頌最後說，建商勾結政商勢力，坑殺中泰花園的弱勢受害者、愛財無度，種種不公不義的惡劣作為，當受全國各界嚴厲譴責，也應該出來面對，跟堅持到現在的30餘戶受災戶把話說清楚。

▲受害戶希望建商能出來面對談判，讓事情能夠圓滿結束。（圖／林永頌律師提供）

受災戶林小姐表示，「大約10年前，建商說要用900多萬買我41坪的房子，後來又對我們提告，我們為了官司又多花300多萬，雖然受到委屈，但我老公希望我們不要一輩子都在打官司，想把委屈吞了，也有跟建商說，希望他用1200萬買，也讓我們可以拿回300萬老本，但他就是堅持只能給900萬，談判破裂。」

另一名受災戶則表示，「我也有跟建商談過，他就一副反正已經融資48億，一副無所謂的樣子，還嗆我說，他決定把這事情留給他孫子處理，這種說法誰能接受？真的是有夠鴨霸！現在還都對我們避而不見，我們只希望他出來面對，給我們該有的補償，雙方讓事情可以和平落幕，有錯嗎？真的是吃人夠夠。」

記者期間也嘗試透過各種管道聯繫建商，總公司表示無法代表任何發言，也沒有窗口，其他管道則全無回音。

資料來源：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1168251